Матчасть по налогу с продажи квартиры

Вопросы про продажу квартиры в топе моего налогового хит-листа. А все почему? Потому что в школе нас такому не учат, и мы вообще не понимаем, как эта чертова система работает (зато учат определять валентность, что очень пригодилось мне в жизни, да).
⠀
Так и быть побуду сегодня вашей училкой. Доставайте тетрадки 💃
⠀
🔹1 вариант: Право собственности на квартиру было зарегистрировано до 2016 года.
⠀
Сдавать декларацию и платить налог не нужно, если квартира была в собственности более 3 лет (считаем от даты регистрации права собственности до даты договора купли-продажи).
⠀
Если 3 года не прошло, то надо сдавать декларацию. Налог зависит от того купили вы эту квартиру или получили ее бесплатно (дарение/наследство/от государства). Если расходов нет, то берем сумму по договору, вычитаем 1 000 000 руб. и умножаем на 13%. Вот ваш налог. Если расходы были, то вместо 1 млн. руб. вычитаем сумму своих расходов.
⠀
🔹2 вариант. Право собственности зарегистрировано после 1 января 2016 года.
⠀
Сразу смотрим, есть ли вы в списке:
- вам эту квартиру подарили или оставили в наследство близкие родственники (родители, дети, бабули, дедули, внуки, сестры, братья)
- вы ее приватизировали или получили, как плательщик ренты, по договору пожизненного содержания с иждивением
- это было единственное жилье, и вы его продали после 1 января 2020 года (если вы до продажи купили другую квартиру и потом продали старую, это тоже будет считаться продажей единственного жилья, но при условии, что срок между сделками не более 90 дней)
⠀
Вы в списке? Тогда то же правило трех лет.
Не в списке? Правило пяти лет.
⠀
Если не попали по срокам, то есть продали квартиру раньше трех-пяти лет, надо сдавать декларацию.
⠀
Теперь посмотрим надо ли платить налог.
⠀
Берем сумму, за которую вы квартиру продали, и 70% ее кадастровой стоимости. Сравниваем. Оставляем ту, которая больше. Потом также, как в первом варианте, вычитаем либо 1 млн. руб., либо понесенные расходы, умножаем на 13%. Вуаля.
⠀
Изи 🤘