Налог с продажи наследной квартиры

Тема неприятная, но финансовая грамотность в этом случае сэкономит вам много денег.
⠀
P.S. Фоточка Гуфа, чтобы миллениалы поностальгировали 😀
⠀
Первое, что надо знать ☝ Само получение квартиры не облагается налогом. Даже если это наследство от незнакомого дяди.
⠀
А вот с дальнейшей продажей все не так просто.
⠀
Считаем три года с даты смерти того, от кого досталась квартира. Подчеркиваю, не с даты регистрации права собственности, не с даты, когда вам нотариус выдал свидетельство о праве на наследство, а именно с даты смерти.
⠀
Если три года прошли, то смело продавайте квартиру. Налога не будет. Декларацию сдавать не нужно 👌
⠀
Если три года не прошли, то:
1. Обязательно сдаем декларацию до 30 апреля следующего после продажи года. Например, продали в 2021 году, декларацию сдаем в 2022.
2. Считаем будет ли налог по формуле: 13% * (доход – вычет).
⠀
Какой доход?
Сравниваем сумму, указанную в договоре купли-продажи, и 70% от кадастровой стоимости квартиры на 1 января года продажи.
Что больше, то и ваш доход.
⠀
Какой вычет?
Если наследодатель при жизни эту квартиру купил и все документы у вас (договор, платежки), то можно уменьшить доход на сумму этих расходов. Причем вычетом будет как стоимость самой квартиры, так и выплаченные проценты по ипотеке на эту квартиру.
Если документов нет, то берем общий вычет по закону 1 млн. руб.
⠀
❗ Правило о том, что доход можно уменьшить на расходы наследодателя, действует с 2019 года. Если продажа была раньше, то там только 1 млн. руб. и все.
⠀
Давайте на примере.
Кадастровая стоимость квартиры – 3 млн. руб., продаем за 4 млн. руб. Наследодатель эту квартиру при жизни купил за 2 млн. руб., документы есть.
Реальная стоимость продажи 4 млн. руб. больше, чем 70% от кадастровой стоимости, значит доход = 4 млн руб.
Расходы наследодателя 2 млн. руб., а это больше, чем государственный вычет, значит выгоднее использовать его.
Считаем налог.
13% * (4 млн. – 2 млн.) = 260 тыс. руб. 😎