Продажа квартиры с маткапиталом

Маткапитал часто используется для покупки большой квартиры для большой семьи. Обязательное условие – дети тоже должны быть собственниками такой квартиры, то есть на них должны выделяться доли 👶 Причем делается это иногда уже после подписания договора и получения права собственности.
⠀
Проблема появилась там, где ее никто не ждал. Формально дети-собственники квартиры не тратили своих денег на ее покупку. То есть родители могут уменьшить налог с продажи квартиры, а дети нет?
⠀
Раньше да. Тысячи семей пострадали от этой несправедливости. Смотрите:
⠀
👨‍👩‍👧‍👦 Семья с двумя детьми купила квартиру за 3 млн. руб. с использованием маткапитала. Выделили детям по 1/4 доли. Продали за 4 млн. руб.
Налог с продажи детской доли: (4000000 * 1/4 – 1000000 * 1/4)*13% = (1000000 – 250000)*13% = 97500 руб.
⠀
Нечестно, правда?
⠀
В прошлом году эту оплошность исправили. Теперь ребенок имеет право уменьшить налог на часть суммы, которую потратили родители.
(4000000 * 1/4 – 3000000 * 1/4)*13% = (1000000 – 750000)*13% = 32500 руб.
⠀
Разница 65 тысяч рублей! А если учитывать, что детей в моем примере двое, то экономия будет уже 130 тысяч.
⠀
❕ Внимание! Правила работают ТОЛЬКО если квартира была куплена с использованием маткапитала.
⠀
Хорошая новость в том, что поправки действуют на доходы, полученные с 2017 года. То есть если вы продали квартиру в 2017 или 2018 году и попали на этот детский налог, то сейчас можно все пересчитать и вернуть деньги.
⠀
Если не знаете, что делать и куда бежать, пишите мне. Раньше работала налоговым инспектором и сама проверяла декларации, а теперь помогаю заполнять их так, чтобы все прошло быстро и без вопросов.
Высылаю готовую декларацию с инструкцией в течение 24 часов 😎