Возврат налога с покупки жилья
Государство возвращает 13% от денег, которые вы потратили на покупку жилья. Причем НК РФ кардинально переписали в 2014 году, поэтому если вы купили жилье до этого, правила будут немного другие. В этом посте опишу, как это работает сегодня.
⠀
Ограничения:
🔸 2 млн. со стоимости жилья (260 000 руб. налога)
🔸 3 млн. с ипотечных процентов (390 000 руб. налога)
⠀
То есть купили вы комнату в коммуналке или резиденцию в Геленджике, вернут все равно максимум 260 тыс. руб.
⠀
С какого момента вы можете начать требовать назад свой налог зависит от того, купили вы готовое жилье или в строящемся доме.
По готовому – с даты регистрации собственности, по стройке – с даты акта приема-передачи.
Нет ключей - нет возврата.
⠀
Кстати, если вы купили земельный участок и строите на нем дом сами, то вернуть налог тоже можно. Главное собирайте все чеки на стройматериалы, заключайте договоры с бригадами и т.д.
⠀
❗ Ничего не вернут, если вы купили жилье у супруга, родителей, детей, брата, сестры
⠀
Оба вычета можно оформить только один раз в жизни, но есть лазейки:
🔹 Если квартира стоила, например, 1,5 млн. руб., вы купили ее после 1 января 2014 года и ранее на возврат не подавали, то при покупке другого жилья можно добрать оставшиеся 500 тыс. с него
🔹 Если вы купили квартиру в строящемся доме дешевле 2 млн. руб. и в ДДУ четко написано, что квартира передается с черновой отделкой, то можно добрать до максимальной суммы расходами на ремонт
🔹 Если квартира была куплена в браке за 4 млн. руб. или дороже, то оба супруга имеют право вернуть по 260 тыс. (неважно на кого оформлена). Если квартира стоила дешевле, например, 3 млн., то можете распределить сумму между собой как вашей душеньке угодно (с процентами то же самое)
🔹 Можно получить вычет по одной квартире, а вычет с ипотеки по другой квартире. Они друг к другу не привязаны
🔹 Если вы подавали на возврат налога до 1 января 2001 года и после этого купили другую квартиру, то считайте, что вы обнулились, как Володя, и можете получить вычет еще раз
⠀
И да, заполняю декларации так, чтобы вы использовали свое право по максимуму и вернули как можно больше денег. Иначе зачем это все 😎